Matchmakers Real Estate
- diciembre 12, 2023
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¿Cuánto dinero necesito para comprar mi Departamento en Guadalajara?
Si hablamos de las mejores ciudades para vivir, Guadalajara es una de ellas y más si es en un departamento. Esta ciudad en crecimiento tiene nuevas oportunidades para personas como tú que buscan vivir en las mejores zonas y tener un buen estilo de vida.
Probablemente estás considerando comprar un departamento aquí pero no sabes cuánto dinero necesitas. La verdad es que existen diferentes opciones para comprar, desde departamentos de 1 sola habitación para solteros o nuevas parejas, hasta depas de 3 habitaciones para familias más grandes.
Pero…¿Cuánto dinero necesito para comprar mi un departamento?. Algo que debes de saber y que no todo el mundo conoce, es que no necesitas todo el dinero para comprarlo, puedes adquirirlo con sólo el 10% del total del valor de la propiedad, más un 4% – 5% de gastos de escrituración. Esto no solo hace que comprar sea más fácil, si no que puede llegar a ser una inversión inteligente, ya que lo restante lo puedes pagar con un crédito hipotecario.
En México como en muchas ciudades de Latinoamérica el 70% de las personas adquieren su departamento de está manera. Además debes conocer que existen diversas formas de pago cuándo vas a comprar un departamento en preventa o en algún desarrollo.
- Pago de Contado: Este método requiere un 80% – 90% de enganche al principio y el 10% restante al final. En este caso no necesitas un crédito hipotecario. Como beneficio es que puedes acceder a los máximos descuentos.
- Pago de Contado Comercial: Implica hacer pagos distribuidos durante la construcción, seguidos de financiamiento hipotecario al final. Aquí, los desarrolladores suelen pedir un enganche del 20% – 30%. Esta forma de pago es muy buena ya que financias tu enganche para que no lo pagues de contado, aquí el financiamiento es directo con el desarrollador y no tiene ninguna tasa de interés.
- Crédito Hipotecario en Preventa: Consiste en pagar de un 10% a un 30% al inicio de la compra, los cuales se pagan con recursos propios y el restante lo paga el banco mediante un crédito hipotecario. Esta es la opción que mayormente se usa, ya que es la más flexible, pues solo pagas una pequeña parte y lo demás lo paga el banco.
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Como puedes ver, existen varias formas de hacer realidad tu sueño de tener un departamento propio.
Y Si tus ingresos no alcanzan, ¡No te preocupes!, existen opciones como asociarte con alguien, como un hermano, amigo o pareja, para combinar ingresos y cumplir con los requisitos del banco. Un ejemplo de esto es el crédito Cofinavit. El objetivo es que puedas hacer realidad tu sueño de comprar tu propio departamento.
Para que tengas un ejemplo más claro vamos a hacer un ejercicio con precios reales. Supongamos que quieres comprar un depa en una zona de renovación y encuentras un departamento de 2 habitaciones en $2.3 MDP. En este caso necesitas $210,000 pesos como enganche más los gastos de escrituración que es aproximadamente un 5% del total ($105,000), lo que daría un total de $305,000 pesos para comprarlo.
Existen diversos proyectos enfocados a distintos perfiles, el presupuesto es una parte importante a la hora de elegir un desarrollo pero aún existen otros factores a tomar en cuenta como la ubicación de tu trabajo, tu día a día, etc.
Por último, recuerda que lo más importante de todo es que recuerdes que existen diversas formas de pago. Puedes comprar el tuyo con solo el 10% o por otro lado puedes pagarlo de contado recibiendo los descuentos mas altos.
Todos estos factores como el presupuesto, la ubicación y necesidades personales deben de ser tomados en cuenta para tomar una decisión.
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